今回は不動産投資に関してのリスクについて
お話しします。
まず世の中の書籍や
ブログで目にする不動産投資というのは
「購入してらくらく大家さん」みたいなものや
「不動産投資で総資産5億円」などといったものがありますが
そもそも不動産投資というのは
ビジネスの一つであり
しっかり経営をしていかないと損をしたり
利益が出なかったりしますよね
総資産が５億円だったとしても
借金が4億8000万円あったとすれば
楽々大家さんの域からは
かなり遠くなってしまいますよね？
海外不動産投資のリスクは何ですか？とか
ハワイに不動産を購入するリスクは何ですか？
というご質問をいただくことがあるのですが
私のリスクとその方のリスクは全く異なる
ということを理解しておく必要
があります。
その方の資産形成や
いつまでにどのような状態でいたいのかなど
将来設計は私のポートフォリオや将来
設計と全く異なるからです。
そして物件現金で購入するのか
ローンを組んで購入するのか
どのくらいの期間所有する予定でいるのか
借りに何か予期せぬことが起こった
場合そこからの収入なくして生活できるのか
どのくらい経済的な余裕があるのか
不動産投資以外に他に収入源はあるのか
投資物件を購入する前のシュミレーションとして
いろいろと検討材料はあると思います。
またアメリカの不動産投資家ご自身が
自分の経験からお話しされる
セミナーはそこから学べるものがたくさんある
と思いますので良いと思いますが
不動産販売会社が主催するようなセミナーは
彼らが売りたい物件やエリアのセミナー
なのでそれを踏まえた上で
参考程度に聞くようにすると良いと思います。
カリフォルニア不動産、
ハワイ不動産、テキサス不動産
といっても
州全体で話せる内容はかなり限られてきます。
例えばカリフォルニアを例にとると
カリフォルニア州だけでも
日本の本土が
すっぽり入るくらいの広さがあります。
北カリフォルニアと南カリフォルニアでは
雰囲気も住んでいる人たちの
属性なども違ってきます。
海外で「日本の不動産投資とセミナー」をやるようなものです。
日本であっても
北海道から九州沖縄までありますし
また東京や大阪のような大都市と郊外
地方と一括りにはできないのと同じですよね？
アメリカはまた保守的なエリアとリベラルなエリアとあったり
日本とは少し様子が違います。
ということで
どんな投資であってもリスクは必ずあります。
自分がどのような資産形成をしたいのか
いつまでに何を達成したいのか
というようなことも
しっかり考えながら
リスクマネージメントをすると良いと思います。