先日【ハワイ】違法バケレン情報 続報 オーナー5000軒にホノルル市から手紙が!? という記事を紹介したところバケレンのオーナーさんからご質問を頂きました。一般的な質問で同じ事を知りたいオーナーさんもたくさんいらっしゃると思うので回答をシェアしたいと思います。
先ずはDisclaimer: (免責事項)から
私はホノルル市の職員ではありません。このブログでご紹介する内容は全てホノルル市やハワイ州などの情報を日本語で分かりやすく説明しているものであり、条例の内容は変更になる可能性もあり一切の責任は負いませんのでご了承ください。ご自身の物件に関して分からない事がある場合は管轄の担当者に確認をして下さいね。
では早速頂いたご質問をシェアしたいと思います。
＊＊＊＊＊＊ ご質問内容 ＊＊＊＊＊＊
8月1日からのバケレン の規制で相談させて下さい。当方、ワイキキの私が賃貸で住んでいる住民用コンドで部屋の一室をAirbnb で貸し出しています。
コンドテルではなく住民用コンドで、NUCライセンスもありません。来月の8月1日から2020年10月までの間は今まで通り30日以内のバケレン をしても大丈夫なのかが疑問です。
罰金金額が8月1日からなのか、来年の10月からなのかがよく分からず、30日以上であればairbnbにこのまま掲載をしても大丈夫なのでしょうか。
当方は同居しているのでB&Bスタイルのバケレン のライセンスを本来ならば申請出来るかと思いますが、賃貸物件でオーナーでは無いので、申請も出来ないですよね？
＊＊＊＊＊＊ 私からの回答 ＊＊＊＊＊＊
ご連絡ありがとうございます。いくつかに分けてご説明しますね。
①コンドテルではなく住民用コンドで、NUCライセンスもありません。来月の8月1日から2020年10月までの間は今まで通り30日以内のバケレン をしても大丈夫なのかが疑問です。
罰金金額が8月1日からなのか、来年の10月からなのかがよく分からず、30日以上であればairbnbにこのまま掲載をしても大丈夫なのでしょうか。
→条例が出来たので直ちに掲載を中止された方が良いと思います。もう既に先日のブログ記事でご紹介した通り5000軒のオーナー宛にホノルル市が手紙を出しているようですし、来月8月1日からは本格的に取締りの強化が想定されます。
そして、その手紙は警告のレベルですがもしその後で違反の通知を受けた場合は罰金が課せられると思いますので、そのまま掲載をされる場合はそのリスクも負いながらという事を理解しておく必要があると思います。
「30日以上であればairbnbにこのまま掲載をしても大丈夫なのでしょうか。」の部分に関してですが、これはいくつか注意が必要です。先ず、そのコンドミニアムのHOA（ホームオーナーアソシエーション＝マンション管理組合のようなもの）でどのような規則になっているかの確認が必要です。ホノルル市で30日以上の貸し出しがOKであっても、もしそのコンドミニアムのHOAの規則で例えば”短期の賃貸は半年以上から”と規則に書かれている場合は残念ながらNGです。
またもう一つ気になるのは、ご自身と今借りている物件の家主さんとの賃貸契約に関してです。通常賃貸契約はその物件に住む人が誰であるのか・・・という事が記載されていると思います。家主さんとその人の間で交わされている契約であり、家主さんに了承なしでバケレンで１室貸し出している場合はこの新しい条例とは関係なく「契約違反」になる可能性もありますよね？
もし家主さんがそれを知り、短期で１室を他人に貸し出す事を了承しない場合は（サブリースのような事になるので）契約違反なので出て行って下さい・・・という事もあるかもしれませんので気をつけて下さいね。
賃貸契約はそれぞれみなさん異なると思いますし、アメリカはルームシェアもよくある事なので、ケースバイケースですが、何れにせよ上記の２点は確認しておいた方が宜しいかと思います。
②当方は同居しているのでB&Bスタイルのバケレン のライセンスを本来ならば申請出来るかと思いますが、賃貸物件でオーナーでは無いので、申請も出来ないですよね？
→2020年の10月1日より発行されると言われている新しいパーミットの件ですが、まだ1年以上も先で具体的な内容に関してはホノルル市からの情報があまり発表されていません。ただし、申請してもオアフ島全域の5％しかこのパーミットは得る事が出来ないとされているので、リゾートゾーニングにある30日以下のバケレン可能な物件を所有している人でない限りは今後はバケレンの運営は難しいと思われます。またお話にある通りこれは所有者が申請して得られるものなので賃貸で借りている人は申請は出来ないと思います。
以上の内容、またはそれ以外に何かご質問がある場合は私の分かる範囲で皆さんからのご質問にお答えしますのでお気軽にお問い合わせください。