旅行業界は、COVID-19(コロナウィルス)の大流行によって非常に大きな打撃を受けた主要セクターの1つです。今日、夏の旅行者がまた旅行をし始め、業界が完全に回復するまでにかかる時間を知ることは困難です。ご自身でまたはAirbnbのようなプラットフォームを通じて投資物件や別荘を貸し出している物件オーナーさん達は、米国だけで66万軒以上の物件を抱えており、コロナウィルスによる大変な影響を受けています。これらのオーナーさんの一部は、別荘・投資物件の売却を検討または開始しています。
「グローバルな海外旅行がパンデミックの最中に止まってしまい、多数のAirbnbホストが物件の売却を予定しています…予約がキャンセルされたことによる1ヶ月100万円単位になる固定費用、メンテナンスコスト、および住宅ローンの支払いが山積みになっていることが原因です。」
あなたがもしこのオーナーさん達のような立場だったら、普段であれば忙しい夏休みシーズンに向けて準備しているであろうこの時期にあなたも旅行客減少の痛みを感じるかもしれません。最近の調査によると、アメリカ人の48％が現在健康への危機を感じ、夏の旅行計画をすでにキャンセルしています。さらに、36％は休暇の計画がないと回答し、16％だけが夏の旅行をキャンセルしなかったと述べています。
同じ調査で、「次回旅行に行くまでどのくらい待つつもりですか？」という質問に回答者の29％のみがこの後6か月以内に旅行を計画していると回答。つまり、71％が少なくとも6か月間計画を保留にしているか、将来の旅行について未定ということになります。この調査の結果は今春バケレンや短期賃貸物件のオーナーさんが経験している収入減を裏付けています。
もしあなたがバケレン、短期賃貸物件の売却を検討している場合、今すぐ売却することがオーナーとして最善の策と成り得ることを示す2つの重要な要素があることを知っておきましょう。
目次
1. Inventory Shortage （在庫不足）
現在販売中の物件の在庫は購入者希望者の需要をはるかに下回っているので、多くの購入希望者ががあなたの物件のような投資物件を探しているかもしれません。全米不動産協会（NAR）によると）、購入可能な物件の在庫は1年前かに比べると在庫数が19.7％ダウンしています。（下のグラフを参照）：
全国の在庫は4.1ヶ月で在庫不足が続いています。バランスの良い不動産市場の在庫は6ヶ月とされているのでそれ以下の場合は売り手市場になります。売主にとってはこのシナリオでの販売が理想的です。購入希望者は現在物件を探しています。こういった物件は、今回のコロナウィルスの影響もあり人口の多い都市部から脱出したい人々にとっては魅力的な自宅または別荘の対象にもなります。
2. 物件価格
在庫不足であることが物件の価値が下がらない要因でもあります。今日、価格は安定しており、専門家は住宅価格の上昇は今年いっぱいは続くと予測しています。価格が安定している間に所有されている物件を売却することは賢い選択かもしれません。所有している物件の価値が現在上昇している場合にはここ数か月間空室になって賃貸収入がなかった場合においてもエクイティ（含み資産）があるはずですのでその部分で賃貸収入の損失を相殺出来るかもしれません。
現在アメリカではコロナウィルスの影響で不動産の価格も下がるのではないかと懸念されていましたが、リスティング（売りに出ている）物件数が例年より少ない為、在庫数が少なく物件価格はそれ程下がっていません。逆にこういった時期を狙って購入を希望している投資家も多い為地域によっては売りに出るとすぐに成約する・・という地域や物件もあります。
現在短期賃貸物件をお持ちの方で今どの位で自分の物件は売却可能なのか・・・気になる方はお気軽にご連絡ください。
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