最近実は・・投資物件を一件買いました。
今回はその物件を
ちょっとだけご紹介したいと思います。
今回初の挑戦だったことがあります。
それはショートセールで物件を購入しました。
今までは普通に市場に出ている物件を購入してきましたが
今回は魅力的な物件を見つけて
それがたまたまショートセールだったので
少しだけ普段の購入の流れとは違いました。
目次
ショートセールとは？
物件の持ち主が失業や病気など
何かの理由でローンの返済ができなくなった際に
融資元、通常は銀行ですが
融資元が差し押さえをしてオークション
に出そうと思うと時間もお金もかかります。
そのため物件を売却しても
貸したお金を全て回収できない、
これをショートと呼びますが
ショート＝不足しても早々に売却して
多少の損は目をつぶろう
というのがショートセールです。
買う側のメリット
買う側にとっては市場より多少安く買えるのが魅力なので
不動産投資家は投資物件として魅力がある物件であれば
現金でオファーを入れます。
今回の物件は”double lot”と言って
ちょっと広めの土地で
将来２つに土地を分けることができる物件であること。
家は、２Bed、1.５Bath、1939年築
お家の中は126平米(1,360SF)
昔ながらのこじんまりした
古いお家ではありますが
アメリカは中古であっても
価格は極端に下がることはなく
景気が良ければ
古いお家も価値は上がってきます。
私たちが良いと思ったのが
30 feet X 40 feet、約110平米ある大きな
ガレージ付きであること。
しかもまだまだ新しいガレージです。
大きなガレージがあると
それだけでもまた物件の価値は上がります。
ガレージ付きガレージなしでは
値段が変わってきます。
ということで
色々な条件が揃ったので
オファーを入れて先週やっとクローズしました。
通常の取引と違う点
ショートセールは融資元が中に
入るため通常よりもクローズまで
時間がかかります。
今回は成約してからクローズまで3ヶ月かかりました。
これからちょっと手を加えて
賃貸物件として貸し出します。
この後のリフォームの様子も後日動画でアップします！
物件の様子は下記の動画をご覧ください。
外とお家の中もどんな感じか見れます。