コロナ禍でもアメリカの不動産市場は相変わらずHotです。エリアによって多少差はあるものの、今もなお「売り手市場」が続いています。
今回は現在の市場でのエクイティについてお話ししたいと思います。
あなたの不動産のエクイティは前年比でどの位上昇しましたか？
持ち家は今でもアメリカンドリームの重要なカギを占めています。家を所有している人(そして家を購入しようとしている人)にとって、不動産所有者であることは感情的にも財政的にもかなりのメリットがあることは明らかです。長期的な安定性に加えて、家を購入することは、あなたの純資産を増やす最良の方法の一つです。Equity＝エクイティを持つ事は経済的自由への近道になり得ます。
エクイティ は、価格上昇などの要因に基づいて、あなたが借りている住宅ローンと市場価値の差額です。
例えば3,000万円の家を購入して、現在住宅ローン残高が2,500万円あるとします。現在の不動産市場は景気が良く、持ち家の市場価値が3,500万円だとすると、3,500万円ーローン残高2,500万円でエクイティは1,000万円です。
エクイティの最も良い点は、特に私たちが今のような売り手市場では気づかないうちにエクイティが増えているすることが多いことです。今日の不動産市場では、住宅供給の低さと買い手需要の高さ組み合わせが住宅価値を押し上げています。
CoreLogicの最新のデータによると、住宅所有者のエクイティの金額は、住宅価格が上昇しているので増え続けています。住宅所有者エクイティインサイトレポートからのいくつかの重要なデータを見てみましょう。
- 住宅所有者は、過去1年間に平均51,500ドルのエクイティを獲得している
- 全米の住宅所有者のエクイティが前年比29.3%増加した。
下記のマップは各エリアの昨年比のエクイティ上昇率を示すものです。
To give you an idea of what that looks like in your area, the map below shows the average equity gains by state.
これはあなたにとって何を意味するのでしょうか?
あなたが既ににアメリカで住宅所有者であれば、あなたが思っているよりも所有している物件のエクイティが増えている可能性があるということです。
上のマップの数字は、前年比の成長を反映しています。あなたが1年以上物件を所有しているのであれば、ここにある数字よりも恐らくより多くのエクイティを持っていることになります。
このエクイティを上手に使うことにより、次の不動産購入も可能になります。
一方、まだ不動産を購入していない場合は、持ち家がいかに価値のあるものであるかお分かりになると思います。
再度ここでお伝えしますが、全米の住宅所有者は、今年平均50,000ドル以上のエクイティを獲得しました。あなたの純資産を成長させるこのチャンスを決して見逃さないでくださいね！
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